Pandtransformatie
Wij maken woningen van panden die niemand meer als winkel, kantoor of werkplaats wil.
Transformatie is ons vak: een bedrijfspand kopen, de bestemming laten wijzigen, verbouwen tot woningen en die verkopen. Op deze pagina leggen we uit hoe dat werkt, wat het voor u als eigenaar oplevert en wat we van gemeenten en makelaars nodig hebben.
- Wij kopen met eigen geld en nemen het bestemmingsrisico op ons
- U verkoopt het pand zoals het nu is, zonder vergunning of plan
- Bod binnen 48 uur met de rekensom erbij, 30 dagen geldig
OG.nl, Den Haag
Koopt en verbouwt woningen en bedrijfspanden tussen Amsterdam en Den Haag. Onderdeel van Houtweg Beheer B.V., sinds 1974.
“U praat met de koper zelf, niet met een callcenter. Wij bekijken het pand, doen een bod dat we nakomen, en u hoeft nergens meer naar om te kijken.”
Zo werkt het
U meldt het pand aan
Adres, huidige functie, oppervlak en of er een huurder zit. Een plattegrond of bestemmingsplanuittreksel is welkom, niet nodig.Wij toetsen de transformatie
Bestemming, parkeernorm, geluid, daglicht, constructie. Binnen 48 uur een bod op basis van de woningwaarde na verbouwing.Overdracht, dan begint ons werk
Wij vragen de vergunning aan en verbouwen. U bent klaar op de dag van de overdracht.
Wat transformatie inhoudt
Een pand met een niet-woonfunctie (detailhandel, kantoor, bedrijf, maatschappelijk) omzetten naar een of meer woningen. Dat vraagt een omgevingsvergunning voor afwijkend gebruik of een wijziging van het omgevingsplan, en een verbouwing die voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving: daglicht, ventilatie, geluidsisolatie, brandveiligheid, minimale oppervlakten. In de meeste gemeenten tussen Amsterdam en Den Haag is transformatie welkom, omdat er woningen nodig zijn en winkelstraten korter moeten.
Welke panden geschikt zijn
- Winkels aan aanloopstraten, met of zonder bovenwoning: vaak één tot drie appartementen
- Kantoren tot ongeveer 1.500 m²: appartementen of studio's, mits daglicht en parkeren oplosbaar zijn
- Werkplaatsen, garages, loodsen in woonwijken: sloop-nieuwbouw of verbouw tot grondgebonden woningen
- Maatschappelijk vastgoed: praktijken, kleine scholen, verenigingsgebouwen
- Agrarische bebouwing in de Bollenstreek en Haarlemmermeer: ruimte-voor-ruimte
Wat het u als eigenaar oplevert
De waarde van een pand als woning is doorgaans hoger dan als leegstaand of moeizaam verhuurd bedrijfspand. Wij betalen daarvan een deel vooruit: de woningwaarde na verbouwing, minus de verbouwkosten, de bijkomende kosten (waaronder 10,4% overdrachtsbelasting op niet-woningen), en onze marge voor het werk en het procedurerisico. Die berekening krijgt u op papier.
| Waarde als vier appartementen na transformatie (indicatie) | € 1.300.000 |
| Verbouwing, architect, vergunning, leges, parkeren | − € 520.000 |
| Overdrachtsbelasting 10,4%, notaris, rente, onvoorzien | − € 150.000 |
| Onze marge en procedurerisico | − € 170.000 |
| Indicatie van ons bod | € 460.000 |
Voor gemeenten en makelaars
Gemeenten die een pand of een straatdeel getransformeerd willen zien, en makelaars met een bedrijfspand dat in de huidige functie niet verkoopt, kunnen ons direct benaderen. Wij leveren een haalbaarheidsschets binnen twee weken en kopen zonder financieringsvoorbehoud.
Eerlijk: wij betalen niet de hoogste prijs
Een goede makelaar haalt op een gewilde woning in goede staat vaak meer op dan wij bieden. Dat kost u 3 tot 12 maanden, bezichtigingen, een keuring, onderhandelingen en makelaarskosten. Wij betalen voor zekerheid en snelheid: één bod, geen ontbindende voorwaarden, overdracht wanneer het u uitkomt.
Wilt u het maximale eruit halen en heeft u de tijd? Ga dan naar een makelaar. Wilt u dat het geregeld is? Dan bent u hier goed.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt een transformatieprocedure?
Wat als de gemeente de transformatie weigert?
Kopen jullie ook panden met een huurder?
Werken jullie ook samen met de eigenaar in plaats van te kopen?
Kunnen jullie een pand voor ons taxeren zonder te kopen?
Vraag een vrijblijvende indicatie aan
Drie korte vragen. Wij bellen u binnen 48 uur. Liever nu praten? 020 210 15 18